Функции технического заказчика и технические консультации

Получение исходно-разрешительной документации, технических условий;

Разработка технического задания;

Проведение торгов по выбору проектной организации;

Получение согласований на проектную документацию;

Прохождение строительно-технической экспертизы;

Проведение торгов по выбору генподрядчика;

Получение разрешения на строительство;

— Координация организаций, участвующих в процессе проектирования и строительства;

— Осуществление строительного контроля, технического надзора в ходе строительства;

— Ввод объекта в эксплуатацию.

 

Генеральное проектирование

— Определение этапов строительных работ, их стоимости и объемов;

— Участие в составлении задания на проектирование;

— Привлечение субподрядных проектных организаций, осуществление контроля за выполняемыми ими работами;

— Подготовка (совместно с заказчиком и смежными организациями) графика выполнения работ;

— Подготовка и выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и изыскания;

— Подготовка полного комплекта проектной документации (в соответствии с постановлением правительства №87) для прохождения строительной экспертизы;

— Прохождение строительной экспертизы (устранение вопросов, замечаний);

— Подготовка рабочего комплекта документации для строительства, передача его заказчику;

— Осуществление авторского надзора, устранение вопросов, возникающих в ходе строительства;

— Участие в сдачи объектов в эксплуатацию.

 

Проектирование

Предпроект (ПП) или эскизный проект (ЭП)

Выполняется с целью градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства или проведения работ по реконструкции существующего объекта. На данной стадии определяется инвестиционная привлекательность, возможность строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Включает следующие виды работ:

  • определяется схема размещения здания на земельном участке;

  • проводятся технико-экономические расчеты для обоснования инвестиционной привлекательности объекта;

  • разрабатывается общая концепция архитектуры здания;

  • прорабатываются общие вопросы стилистики, конструкции, функциональности здания.

Проектная документация (ПД)

На данной стадии разрабатываются архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные, инженерные решения, в объеме определенном регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16.02.2008 г. (в редакции 02.08.2012 г.). Определяется смета на строительство. Проектно-сметная документация проходит строительную экспертизу (в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом). Положительное заключение строительной экспертизы необходимо для получения на строительство.

Состав проектной документации:

  • раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);

  •  раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);

  •  раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);

  •  раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР);

  •  раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):

а) подраздел «Система электроснабжения»; б) подраздел «Система водоснабжения»; в) подраздел «Система водоотведения»; г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; д) подраздел «Сети связи»; е) подраздел «Система газоснабжения»; ж) подраздел «Технологические решения»;
  •  раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);

  •  раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);

  •  раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);

  •  раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);

  •  раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);

  •  раздел 10(1) «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;

  •  раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);

  •  раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Рабочая документация (РД)

Разрабатывается в развитие и на основании проектной документации. Схемы, узлы и детали выполняются в объеме необходимом для выполнения строительно-монтажных работ. Может включать в себя следующие разделы:

— Архитектурные решения (АР);

— Архитектурно-строительные решения (АС) (при объединении архитектурных и конструктивных решений);

— Конструкции железобетонные (КЖ);

— Конструкции металлические (КМ);

— Конструкции металлические деталировочные (КМД);

— Интерьеры (АИ) (могут быть объединены с разделом АР или АС);

— Конструкции деревянные;

— Электроснабжение (ЭС);

— Наружное электроосвещение (ЭЭ);

— Силовое электрооборудование (ЭМ);

— Электрическое освещение (внутреннее) (ЭО);

— Наружные сети водоснабжения (НВ);

— Наружные сети канализации (НК);

— Наружные сети водоснабжения и канализации (НВК) (при объединении 2-х предыдущих разделов);

— Внутренние системы водоснабжения и канализации (ВК);

— Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВ);

— Пожарная сигнализация (ПС);

 

Обследование зданий и сооружений

Анализ имеющийся проектной документации (при наличии);

Визуальное обследование здания (выявление недопустимых перемещений, наличия трещин, коррозии конструкций и т.д.);

— Инструментальное обследование здания (определение характеристик материалов разрушающими и неразрушающими методами);

— Составление отчета, формирование выводов и рекомендаций.

Аудит и оптимизация проектных решений

— упрощения и унификации строительных конструкций;

— сокращение технологически сложных работ при строительстве;

— уменьшения стоимости строительно-монтажных работ;

— упрощение технологического процесса строительства;

— улучшение (оптимизация) пространственных решений и показателей.

Дизайн интерьеров

Перепланировка квартир и согласование перепланировок

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое